Частное строительство

В далеком прошлом в постановлении ЦК КПСС и Совета Министров СССР «О мерах по ускорению развития индивидуального жилищного строительства» отмечалась необходимость существенного наращивания его объемов с тем, чтобы уже в 1995 г. ввести в эксплуатацию индивидуальные жилые дома общей площадью не менее 60 млн. м2. В соответствии с Комплексной программой социального переустройства сел Украины на двенадцатую пятилетку и на период до 2000 г. в сельской местности республики за счет всех источников финансирования будет построено 79,5 млн. м2 жилья, при этом более половины этой площади — за счет средств населения.

В Украины в значительных объемах ведется строительство жилых домов усадебного типа. Индивидуальным застройщикам в связи с этим предоставляются долгосрочные банковские кредиты, выделяются денежные ссуды, оказывается помощь в приобретении строительных материалов, изделий, оборудования. Для обеспечения строительства необходимыми материалами, конструкциями и изделиями, повышения уровня сборности домов интенсивно развивается база сельской строительной индустрии: сооружаются новые и реконструируются действующие предприятия, модернизируется технологическое оборудование.

В проектных институтах Украины в широких масштабах проводится работа по созданию новых экономичных типовых проектов индивидуальных жилых домов с улучшенной планировкой квартир, высоким уровнем инженерного благоустройства. Их проектируют не только из кирпича и других мелкоштучных материалов, но и из крупных легкобетонных блоков и панелей, блоков пильного известняка. Проекты разрабатывают с учетом природно-климатических особенностей и национально-бытовых традиций.

Наиболее распространенные типы усадебных домов, построенных в один­надцатой пятилетке,— 2- и 3-комнат-ные. В настоящее же время возводятся преимущественно 3- и 4-комнатные дома, отличающиеся увеличенной площадью хозяйственных помещений (кухонь-столовых, кладовых и др.), большим оснащением санитарно-техническим оборудованием, улучшенным благоустройством усадеб.

В разработанных в 80-е годы сериях типовых проектов домов для индиви­дуальных застройщиков полнее учтены природно-климатические особенности северо-центральной, западной и южной зон УССР. Первая зона включает Винницкую, Ворошиловградскую, Донецкую, Житомирскую, Киевскую, Полтавскую, Сумскую, Харьковскую, Хмельницкую, Черкасскую и Черниговскую области, вторая — Волынскую, Закарпатскую, Ивано-Франковскую, Львовскую, Ровенскую, Тернопольскую и Черновицкую, третья — Днепропетров­скую, Запорожскую, Кировоградскую, Крымскую, Николаевскую, Одесскую и Херсонскую.

Проектными организациями республики за период 1978—1988 гг. разработано 113 проектов жилых домов, из них 75 — из местных материалов (27 — для северо-центральной зоны, 30— для южной и 18 — для западной) и 38 — из индустриальных конструкций (для всех зон). Выпущены типовые проекты надворных хозяйственно-бытовых построек, размещаемых на участке отдельно стоящими или сблокированными. Наряду с внедрением в массовое строительство новых типовых проектов производятся корректировки ранее разработанных с целью улучшения принятых в них объемно-пространственных, планировочных и декоративно-художественных решений зданий.

При корректировке, выполненной по заданию Госстроя УССР в 1986—1988 гг., найдена более компактная форма плана жилого дома, ликвидированы углы, выступы, ухудшавшие его внешний вид и теплотехнические характеристики. Более четкое решение получило функциональное зонирование квартир, экономичнее стало инженерное оборудование, сокращены расходы основных строительных материалов, полнее учтены региональные особенности планировочных и объемно-про­странственных решений. В каталог включены улучшенные проекты 1- и 2-квартирных домов, в том числе для строительства на слож­ном рельефе. 1-квартирные дома имеют от 2 до 6 комнат, квартиры в 2-квартирных домах — от 1 до 5 комнат. В одноэтажных зданиях располагаются 1 — 4-комнатные квартиры, в мансардных — 3—5-комнатные и в двухэтажных — 4—6-комнатные. Во всех проектах предусмотрено устройство подвала. Разработаны варианты домов с гаражом.

Для всех проектов характерны четкое функциональное деление квартир на жилую и хозяйственную зоны, организация двух входов в дом — главного и хозяйственного, удобное расположение помещений. Устройство хозяйственной зоны, ее связь с участком обеспечивают максимум удобств для ведения подсобного хозяйства.
В домах предусмотрены центральное отопление и горячее водоснабжение от поквартирных источников тепла (с возможностью подключения к общепоселковым сетям), канализация (централизованная или в виде местных очистных сооружений), водопровод, необходимые электрические устройства.

В республике продолжается работа над развитием серий проектов индивидуальных жилых домов для всех зон, что позволит пополнить номенклатуру типовых проектов новыми типами домов (на сложном рельефе, с развитым цокольным этажом, увеличенным набором хозяйственно-бытовых помещений) с усовершенствованной планировочной и объемно-пространственной организацией.

Ориентировочная стоимость строительства усадебных домов определена в ценах 1984 г. с учетом привязки нулевого цикла, изменения цен на местные строительных материалов, расходов на внешнее инженерное оборудование, благоустройство участка и прочих затрат при хозяйственном способе строительства.